Ипотеку получит каждая вторая семья

Ипотеку получит любая 2-ая семья

Ипотека должна быть доступна даже людям с маленьким достатком. Такую задачку ставит впереди себя Минстрой на наиблежайшие 6 лет. Согласно стратегии развития ипотечного кредитования в Рф, к 2020 году любая 2-ая семья сумеет обзавестись своим жильем на заемные средства. При этом сама процедура подачи заявки и ее одобрения в банках станет проще и подчинится жестким эталонам.

Подробные планы Минстроя изложены на веб-сайте правительства Рф, которое уже утвердило Стратегию развития ипотечного жилищного кредитования в стране до 2020 года. Согласно документу, в наиблежайшие годы проблемка доступности жилища будет решаться комплексно – поменяться должны не только лишь условия ипотечного кредитования, но так же и издержки строителей на строительство новых квадратных метров. Не считая того отдельное внимание будет уделяться семьям с низким достатком. Для их построят дешевое жилище и выдумают особые кредитные программки. Так, создатели стратегии рассчитывают через пару лет предоставить ипотеку каждой 2-ой нуждающейся семье.

Так, доступность самой недвижимости планируют увеличивать за счет роста объемов жилищного строительства (сначала экономкласса), понижения его себестоимости (доступность кредитов для всех категорий застройщиков) и развития устройств вербования личных и коллективных инвестиций. Не считая того планируется прирастить жилфонд, сдаваемый внаем, а из себестоимости квартир экономкласса исключить издержки на инженерные сети и социальные учреждения.

В дальнейшем должна поменяться и сама процедура получения займа. На нее будет уходить не больше недели, а заемщикам предоставят ряд бесплатных услуг по оформлению и обслуживанию ипотеки. В выигрыше окажутся те, у кого есть положительная кредитная история – они получат определенные достоинства при подаче заявки. Не считая того у заемщика будет возможность понизить ставку по кредиту за счет добровольческого отказа на определенный срок от права на его преждевременное погашение.

По данным Минстроя, процентные ставки по ипотечным кредитам, выданным в рублях, снизились с 13,1% в 2010 году до 12,4% в 2013 году. Невзирая на это, их уровень остается довольно высочайшим, что делает ипотеку малодоступной для людей с доходами ниже среднего, говорится в документе.

Не следует забывать, что практически месяц назад наикрупнейшие банки страны заявили об удорожании жилищных кредитов на 0,5-1% и ставки вновь вышли за границы 14%. При этом более 70% ипотечных займов выдают всего только 5 банков, что значительно ограничивает конкурентнсть на рынке. Отсюда – невозможность сдержать аппетиты денежных организаций, уменьшив их прибыль и ставки. В значимой степени этому содействовал неравный доступ банков к источникам фондирования, считают в Минстрое.

По мнению заместителя председателя Локо-Банка Андрея Люшина, у планов Минстроя есть ряд существенных препятствий. Рост инфляции, пик которого придется на последующий год, поднятие главный ставки ЦБ и, как следствие, рост ставок по ипотеке до 14–15%, также трудности с фондированием могут сказаться на планируемых результатах не наилучшим образом. «Понижение реальных доходов россиян как минимум в первом полугодии окажет негативное воздействие на активность заемщиков. И эта тенденция проявит себя в том числе и на рынке ипотечного кредитования», – считает эксперт.

Все же, исходя из того, что уже в будущем году давление снаружи на российскую экономику должно снизиться, а цены на нефть возвратятся к уровню выше 90 баксов за баррель, представитель Локо-Банка не исключает улучшения перспектив ипотечного кредитования. «Как раз улучшение состояния экономики и, как следствие, благосостояния людей и положения банков, является главным аспектом заслуги обозначенных в стратегии объемов ипотечного кредитования», – подытожил Андрей Люшин.

Стратегия развития подразумевает, что к концу 2020 года толика семей, которые будут иметь возможность приобрести недвижимость, подобающую эталонам обеспечения жилыми помещениями, при помощи собственных и заемных средств, должна добиться 50% всех семей. При этом толика задолженности по ипотечным займам составит около 9% от ВВП.

Президент коллекторского агентства «Секвойя Кредит Консолидейшн» Лена Докучаева считает, что, если макроэкономические условия будут такими же, как в 2008–2010 годах, через год можно ждать улучшения положения заемщиков. «Если же геополитическая напряженность отразится на экономической ситуации в стране, то нужно ожидать предстоящего ухудшения, – говорит она. – Хочется возлагать, что платежеспособность остается на сегодняшнем уровне, а если и снизится, то не больше чем на 10%».

В коллекторском агентстве уже говорят об ухудшении кредитной дисциплины заемщиков. С начала года просроченная задолженность перед банками по всем видам кредитов уже составила 48% – это рекордные характеристики за последние пару лет. Ухудшение платежеспособности населения просто подтверждается и сроком выхода на просрочку. Заемщики стали допускать первую просрочку платежа по кредиту вдвое ранее, чем это было 18 месяцев назад. Причина этого – в недостающем росте ВВП и зарплаты, а введение новых санкций против Рф ухудшило ситуацию.

Если сначала 2013 года граждане в первый раз переставали платить по кредиту в среднем через 8,5 месяцев, то к началу 2014 года этот срок сократился до 7 месяцев, а на данный момент – уже до 4,5 месяцев. На данный момент понижение платежеспособности населения происходит из-за роста цены услуг и товаров первой необходимости на фоне не увеличивающейся зарплаты и отсутствия улучшений в экономике.