Какие квартиры нельзя покупать

Какие квартиры нельзя брать?

Покупка квартиры – дело дорогостоящее, а поэтому и ответственное. Отыскать лучший вариант не так и просто, но время от времени есть квартиры, которые нельзя брать, вроде бы вам не хотелось.

Обычно квартиры выбираются исходя из цены, расположения, площади, планировки, наличия инфраструктуры и т.д. Но, покупая квартиру, в первую очередь, нужно глядеть на документы! И тут не принципиально, новостройка это либо вторичный рынок. Остаться у разбитого корыта можно в любом случае. Но у «вторичных» квартир подводных юридических камешков несколько больше. Сейчас «Собственнику» юрист Олег Сухов ведает о случаях, когда от покупки квартиры нужно отказаться, вроде бы она вас не соблазняла.

Покупка квартиры с жильцом

«От сделки сразу же нужно отказаться, если на момент подписания контракта в приобретаемом жилом помещении будут зарегистрированы лица, когда-то отказавшиеся от приватизации данной недвижимости. У этих людей есть бессрочное право использования такой квартирой. Если прошлый собственник неподвижного имущества оформил завещание, указав в нем лиц, имеющих право использования квартирой после его погибели, такие лица также не могут быть выселены ни наследниками, ни новыми собственниками, — предупреждает юрист Олег Сухов. — Новый обладатель квартиры с таким «нескончаемым обитателем» практически станет собственником комнаты или комнат в коммунальной квартире с живущим в ней сторонним лицом».

Непременно, выход есть, но он зависит не от вас. И заключается он в том, что этот «нескончаемый жилец» должен высвободить избранную вами квартиру без помощи других и по своей воли, не забыв при этом из нее выписаться. Олег Сухов докладывает, что в 2011-2012 годах в Москве было рассмотрено около 150 схожих случаев, когда новые собственники пробовали выселить схожих жильцов. Но фактически никому этого сделать не удалось. Итак, следует знать, есть бессрочные легитимные жильцы, которых нельзя выписать, потому сторонитесь схожих приобретений.

Сделка по доверенности

Доверенность всегда должна вызывать настороженность. Любое дело лучше всего совершать с реальным собственником. А собственник, который занят так, что даже не способен лично подтвердить свою доверенность, совершенно точно не внушает доверия. И это связано с юридическими качествами самих доверенностей. Юрист уделяет свое внимание, что, во-1-х,  доверенность реальна или до окончания срока воздействия, или до момента, когда она будет отменена торговцем у нотариуса. А никто об ее отмене может и не знать: ни вы, ни служащие Росреестра. И это дает повод оговаривать контракта купли-продажи в суде.

Во-2-х, не выходить на личный контакт собственник может и не только лишь из-за занятости. Он, к примеру, может и не знать, что его квартиру продают! Он также может быть недееспособным либо ограниченно дееспособным, а может быть и просто издавна погибшим человеком. Не стоит мыслить, что «мертвые души» встречались только во времена Гоголя. Они есть и в наше время, так что будьте бдительны.

 «Если клиент все таки отважился выйти на такую сделку, нужно кропотливо проверить подлинность и реальность доверенностей, а также историю квартиры в отношении прошлых собственников и их судьбу. Перед подписанием контракта о приобретении недвижимости непременно необходимо получить информацию из психоневрологического и наркологического диспансеров по месту регистрации торговца о том, не состоит ли последний на учете», — остерегает юрист Олег Сухов.

Нелегальная перепланировка

Этот недочет квартиры не является настолько же значимым, как нареченные выше. Но такая недвижимость в дальнейшем полностью может принести вам дополнительные трудности и издержки, а время от времени, в особенных случаях, можно лишиться и самой квартиры. Брать можно только квартиры, где перепланировка легитимно оформлена. Проверить наличие нелегальной перепланировки просто — следует пристально изучить документы БТИ на недвижимость и сопоставить реальные элементы квартиры с элементами, нанесенными на плане. Если имеются суровые расхождения, от покупки лучше воздержаться.

Непременно, перечисленные факты не единственные, которые должны заставить задуматься вас и вынудить отказаться от сделки, но они самые всераспространенные среди тех, которые не сулят в дальнейшем хорошей жизни.