Налог на недвижимость Кто и сколько будет платить

Налог на недвижимость. Кто и сколько будет платить?

До конца марта в правительство занесут проект по новенькому налогу на недвижимость. Для людей с низкими доходами ожидается малозначительное увеличение налогового бремени и больше значимое — для состоявшихся россиян — за счет введения адекватной прогрессивной шкалы.

До конца марта согласованный проект по введению налога на недвижимость на базе кадастровой оценки объектов подразумевается навести на рассмотрение правительства, сказали в пресс-службе министерства денег. Пока документ дорабатывается, и главные характеристики нового налога (в том числе по уровням ставок и размерам льготных вычетов) не раскрываются. В случае одобрения правительством проект поступит в Госдуму РФ. Планируется, что введение нового налога начнется в 2015 г. и продлится до 2020 г., уведомили в Минфине.

Сначала февраля 1-ый вице-премьер РФ Игорь Шувалов поручил профильным ведомствам найти допустимый уровень нагрузки при уплате налога на недвижимость. С тем, чтоб он не стал непосильным для людей. В частности, Шувалов предложил прирастить размеры налоговых вычетов. И сразу рекомендовал исключить возможность для злоупотреблений. В связи с чем, льготников подразумевается наделить правом на вычеты исключительно в отношении 1-го объекта.

Последним вариантом проекта Минфина для хозяев квартир и домов площадью до 50 и 100 кв. м предусматривались налоговые вычеты до 20 и 50 кв. м, соответственно. При этом еще летом прошедшего года было обсуждено, что на недвижимость, дешевле 300 млн руб., ставки налога составят 0,1%, а на более дорогие объекты – порядка 0,5-1,5%. При этом вопросы по сохранению льгот передавались в ведение местных властей. Ввести новый налог на недвижимость на базе кадастровой оценки (близкой рыночной), который соединил бы материальный и земляной налог, планировалось в 2014 г., но потом с его введением решили повременить.

Как представил глава Экономической экспертной группы Евсей Гурвич, с 2015 г. новый налог апробируют в ряде более приготовленных регионов. С тем, чтоб их опыт был применен для урегулирования возможных неувязок и осложнений. В сопоставлении с другими странами, в Рф имущественные налоги не значительны. И их увеличение чревато наименьшим ограничительным воздействием на развитие российскей экономики, в отличие, допустим, от налога на прибыль. Но принципиально, чтоб после увеличения налоговой планки бремя рядового налогоплательщика значительно не возросло. Тогда как в отношении состоявшихся людей повышение налогового уровня допустимым, тем более, с учетом действующей плоской шкалы подоходного налога, конкретизировал Гурвич.

Но, в Рф расходы на растущие тарифы ЖКХ составляют 8% от доходов людей. И в целом, с учетом также дорожающего капремонта, высочайшей цены аренды и ипотеки, жилищные издержки для россиян оказываются очень значительными, сделала возражение 1-ый заместитель председателя комитета Госдумы РФ по бюджету и налогам Оксана Дмитриева. Ранее, напомнила она, планировалось устранить льготные категории, в том числе для пожилых людей, которые более не освобождались бы от уплаты налога по имуществу физлиц. В итоге, со старушки, живущей в столичной “хрущевке”, стали бы взимать такую же ставку налога, как и с безбедного предпринимателя, имеющего свой дом на Рублевке, выделила Дмитриева.

По ее словам, рублевские дома, в большинстве собственном, также не дотягивают до анонсированной стоимостной планки в 300 млн руб. Всего по стране объектов подобного ценового уровня насчитываются единицы. И чтоб избежать негативных соц последствий и обеспечить дополнительные поступления в местные бюджеты, от идеи взимания общего налога на недвижимость следовало бы отказаться. А взамен, в качестве налога на роскошь, ввести налогообложение объектов недвижимости ценой выше 30 млн руб., численность которых могла бы составить порядка 200-300 тыс. И дальше отработать на их сделанную систему кадастровой оценки.

Пока же к последней, как свидетельствует поступающая из регионов информация, много приреканий. А именно, бессчетные ошибки допускаются в технических паспортах: то, например, строения, применимые для проживания строения, объявляются идущими под снос либо же наделяются несуществующими лифтом и мусоропроводом, от чего возрастает база для налогообложения, констатировала 1-ый зампред думского комитета по бюджету и налогам.

Тем более, директор департамента стратегического анализа ФБК Игорь Николаев уверен: новый налог будет запущен со будущего года. Финансовая ситуация в стране усложняется и у регионов вырастают экономные недостатки. Обеспечить увеличение региональных доходов посодействовало бы введение налога на недвижимость. Правда, момент для этого избран неподходящий. “Внедрять данный налог, равно как, скажем, и принимать меры по деофшоризации экономики следовало ранее, когда русская экономика росла резвыми темпами. Но в текущем году мы прогнозируем падение роста экономики на 1-2%, а в последующем – на 2-3%. На таком фоне реализация заявленных инноваций чревата дополнительным негативом“, — определил Николаев.

В схожих условиях, добавил он, во избежание обострения соц рисков, было бы целенаправлено понизить надлежащие платежи для людей с маленьким достатком, расширив налогооблагаемую базу за счет более безбедного населения. При этом очевидно завышенную планку в 300 млн руб. следовало бы опустить до 50, максимум, 100 млн руб. И, сначала, сосредоточиться не на увеличении доходов, а на институциональном становлении нового налогового механизма. В связи с чем, также принципиально было бы прояснить, соответствующим ли образом сформирована систем кадастровой оценки, резюмировал директор департамента стратегического анализа ФБК.

Как ответили “Вести Экономика“ в Росреестре, стартовавшая с 2001 г. кадастровая оценка цены земляных участков в Рф уже завершена. И сейчас проводится в субъектах РФ с периодичностью раз в 5 лет. Земляной налог был введен в 2005 г. Работы же по определению кадастровой цены построек, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства завершились в субъектах РФ к концу 2012 г. Их результаты уже утверждены в 82 регионах. Можно констатировать, что формирование налоговой базы для грядущего введения налога на недвижимость обеспечено, отметили в Росреестре.

Но, удовлетворены ли налогоплательщики произведенной оценкой цены участков и объектов? И не пробуют ли массово их оспорить?

Как выяснилось, основное количество соответственных обращений сейчас касается земляных участков. Кадастровая цена объектов серьезного строительства пока оспаривается в единичных случаях. Разумеется, что таких заявлений станет больше после принятия решения о внедрении налога на недвижимость. Но уже на данный момент на веб-сайте Росреестра можно ознакомиться с Фондом данных кадастровой оценки, в каком обозначены все использовавшиеся при оценке свойства объектов. Если возникнут вопросы, их можно решить в досудебном порядке, обратившись в специальную комиссию, сделанную при региональном управлении Росреестра либо арбитражном суде.

Итак, судя по последним заявлениям представителей правительства, для людей с низкими доходами увеличение налогового бремени подразумевается ограничить. При этом, чтоб затея с введением нового налога на недвижимость имела смысл, разумеется, пригодится в основном расширить налогооблагаемую базу за счет состоявшихся россиян. Достигнуть этого при сохранении вымороченной планки в 300 млн руб. не получится. Ее разумно было бы снизить, может быть, предусмотрев разные уровни ставок для объектов недвижимости ценой в 30-50 млн руб., допустим, а также выше 150-200 млн руб. Так, удачно использующийся в цивилизованных странах для развития территорий и местного самоуправления, “продвинутый“налог на недвижимость оказался бы еще больше прогрессивным.