Падение цен на недвижимость миф или реальность

Падение цен на недвижимость: миф либо действительность?

На данный момент можно услышать о вероятном падении цен на недвижимость в последнее время. При этом люди приводят в пример кризис 2008 г., когда рынок недвижимости просто упал. Но как возможно повторение этого сценария?

На цена недвижимости оказывает влияние несколько причин, а падение цен на все категории жилища может быть исключительно в случае полномасштабного кризиса. На данный момент подобного денежного потрясения не ожидается, потому в разных секторах цены могут вести себя по-разному.

Так, к примеру, цена квартир в новостройках, другими словами первичная недвижимость, с большой вероятностью будет расти. Обычно россияне считают, что покупка недвижимости – это одно из наилучших средств для сохранения собственных средств. И они, частично, правы. Вроде бы не поменялась финансовая ситуация, ценный актив у вас всегда будет в принадлежности.

В итоге непостоянности на денежном рынке и других рисков, спрос на новостройки довольно устойчив, потому что, забирая средства из других активов, инвесторы вкладывают их в недвижимость, и такая ситуация сохранится.

Полностью может быть, что в наиблежайшие несколько лет цена квартир в новостройках вырастет на 10-20%. При этом это касается, в главном, жилища эконом-класса, а вот в секторе бизнес-класса, элитной и пригородной недвижимости, ожидается спад.

kvmetr

Не следует забывать, что на данный момент состояние рынка жилища почти во всем находится в зависимости от доступности кредитных ресурсов, потому что толика сделок с привлечением ипотеки уже в 2013 г. составляла 25%, и продолжает расти.

Из-за кризиса банкам стало труднее получать финансирование, потому есть риск роста ставок по ипотеке и ужесточения требований к заемщикам, что может плохо воздействовать на спрос, но, вероятнее всего, сами строители вовремя сумеют отреагировать на эту тенденцию, а вкладывательный энтузиазм будет подогревать цены.

Немного другая ситуация со вторичным рынком. Тут инвесторов можно повстречать изредка, потому ценовая ситуация характеризуется балансом спроса и предложения. В итоге, цена недвижимости может немного снизиться, но падение навряд ли будет долгим и сильным. Не считая этого, цены на одно- и двухкомнатные квартиры с большой вероятностью будут оставаться размеренными либо даже немного расти, потому что как раз эти объекты более ликвидны.

Вот и выходит, что на данный момент нет никакого смысла откладывать покупку квартиры. Если планируется покупка в новостройке, то через 1-2 года сама квартира станет дороже, и это увеличение просто «съест» новые скопления. Если же квартира будет покупаться во «вторичке», то это, вероятнее всего, будет не вкладывательная недвижимость, потому навряд ли стоит ожидать несколько лет сказочного падения цен и жить в оплаченной квартире.