Стоит ли покупать квартиру

Стоит брать квартиру?

Российскую экономику лихорадит, специалисты наперерыв предрекают спад в самых различных отраслях. Строительный сектор — не исключение. Еще свежайши мемуары о том, как в итоге кризиса 2008 года цены на жилище в Рф в среднем упали более чем на третья часть. Стоит ждать повторения этой ситуации в 2015 году?

Сегодняшней осенью упавший рубль воскресил русский рынок недвижимости. В том числе и поэтому, что покупатели торопились взять ипотеку до 5 ноября — с этого дня Банк Рф повысил главную ставку на 1,5 процентного пт до 9,5%.

Как сказал пресс-секретарь ВТБ24 по Северо-Западному федеральному округу Иван Макаров, по итогам 9 месяцев 2014 года филиал выдал 9 тыс. 862 ипотечных кредита на общую сумму 23,21 миллиардов руб., что на 63% больше по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года. При этом средняя сумма ипотечного займа возросла с начала года на 19%: на данный момент она составляет около 2,5 млн руб., тогда как в прошедшем году не превосходила 2,1 млн. Что касается процентных ставок, то, по прогнозу Макарова, до лета будущего года может быть их увеличение на 0,5%.

Начальник отдела продаж ипотечных кредитов Северо-Западного регионального центра Райффайзенбанка Константин Мурашкин отметил, что с июля по октябрь количество заявок на ипотеку каждый месяц возрастает на 15-20%. И добавил, что в целом по рынку можно ждать роста ипотечных ставок на 0,5-1,5% — принимая во внимание давление геополитического фактора, также меры Центробанка, направленные на сжатие рублевой ликвидности.

Больший рост спроса в Петербурге на данный момент наблюдается на строящуюся недвижимость, так как при ее покупке предусмотрена рассрочка платежа. По мнению директора департамента новостроек ООО «Александр Недвижимость» Василия Погораздова, последующие темпы и объемы приобретения квартир будут зависеть от финансово-политической ситуации в стране. Эксперт предсказывает, что в будущем году понижение цен на новостройки маловероятно, так как застройщиков обязали страховать свои объекты до начала продаж, а это определенные временные и денежные издержки.

Спрос на строящееся жилище фиксирует и «ЛенСпецСму». При этом, как отметила директор по продажам ГК «Идеал» (бренд ЛенСпецСМУ в Петербурге) Ира Онищенко, увеличение цен связано не с ростом курса валют, а только с готовностью объектов: чем она выше, тем дороже квартира.

Одного представления по поводу того, возрастут либо свалятся цены на недвижимость в ближнем будущем, нет. Некоторые аналитики подразумевают, что квартиры в Москве могут за год подешеветь на 15%. Это может быть связано как с конфигурацией расчета ставки налога на имущество физических лиц (в том числе на недвижимость), так и с тем, что в декабре 2014 года сокращается число административных барьеров, из-за которых стадия согласования каждого строительного проекта растягивается на годы. Но генеральный директор ООО «Акрополь СПб» РК «БагИра» Геннадий Багрянцев считает эти причины второстепенными. По его мнению, главный фактор — понижение покупательской возможности либо, по другому говоря, отсутствие «свободных» средств у населения.

Увеличение налогов сначала коснется клиентов, которые инвестируют в недвижимость ради получения прибыли. А это 70-80% от полного количества покупателей квадратных метров как в новостройках, так и на вторичном рынке. Если налог будет больше либо равен прибыли от сдачи жилища в аренду, то спрос на недвижимость существенно снизится, отмечает Багрянцев. Цены же на «вторичку», по его оценке, фактически не изменяются. С учетом того, что рынок уже сейчас перенасыщен предложениями, дополнительный ввод объектов еще более прирастит конкурентнсть продавцов — как следует, клиент сумеет активнее оказывать влияние на стоимость, что должно привести к ее понижению.

Пока же на петербургском вторичном рынке жилища торговцы снимают квартиры с реализации, а покупатели стараются вложить все имеющиеся средства в недвижимость. Не следует забывать и о субсидиях, срок которых завершается в этом году, — эти средства тоже необходимо успеть воплотить, напоминают специалисты. И проводят числа: стоимость «квадрата» на вторичном рынке Санкт-Петербурга с января 2014 выросла на 9,2% и превысила 100 тыс. руб.

По информации генерального директора агентства «Петербургская Недвижимость» Сергея Дроздова, самой пользующейся популярностью остается категория «новенькая вторичка» — сданные и заселенные новостройки. Большая стоимость «квадрата» в таких однокомнатных квартирах — в Столичном районе Санкт-Петербурга: в ноябре она достигнула 147 тыс. руб. Малая цена квадратного метра — в двухкомнатных хрущевках: 71 тыс. руб.

Директор отделения АН «Итака» Надежда Тодыкова считает, что на первичном рынке цены, вероятнее всего, останутся на текущем уровне. «Но не исключаю того варианта, что в связи с обострением конкуренции и нестабильным уровнем спроса может произойти маленькое понижение цен в 2015 году», — отмечает эксперт.

Большая часть аналитиков Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга склоняются к тому, что с 2015-го до 2018/19 года цена жилища расти не будет. А в некоторых регионах страны цены могут и совсем свалиться на 25%. Все же, специалисты строительной отрасли рекомендуют: если есть возможность, жилище нужно брать сейчас. Ибо недвижимость как и раньше считается самым надежным активом.

А вот спецы по инвестициям спешить не советуют. «Инфляция играет вескую роль в формировании спроса и предложения на рынке недвижимости. Вырастают цены на продукты розничного употребления, уровень зарплат остается прежним, другими словами сейчас человек может позволить для себя меньше, чем полгода назад на те же средства. Возрастающая инфляция раздражает и вынуждает покупателей откладывать большие приобретения «до наилучших времен» – все-же у россиян красивая историческая память», — отмечает старший аналитик компании «Альпари» Анна Бодрова. По ее данным, на данный момент спрос на рынке жилища предсказуемо сокращается. «Типичный индикатор – сентябрьский спрос на рынке Москвы. Сначала осени он обычно вырастает, но в этом году всплеска активности не было. Приблизительно то же самое наблюдается в главных регионах», — констатирует аналитик.

По ее прогнозу, в перспективе ближайших 4-6 месяцев может расти предложение в секторе недвижимости: налоговое бремя на квартиры и дома станет более выраженным, кто-то будет стараться избавиться от излишних расходов и перебраться в более доступное жилище. Сразу, цены будут падать. «Тут свою роль сыграет и рядовая зимняя «спячка». В жилом секторе провал цен к марту-апрелю может составить до 10%», — считает Бодрова.

«Брать квартиру будет любопытно на наибольшей просадке цены квадратного метра. По срокам – февраль-март. Если цены на квадратный метр и начнут расти, то это случится не ранее лета 2015 года», — предсказывает эксперт.