Чем красна изба

По каким причинам люди решают строить свой дом? Самый обычный ответ предельно ясен: дача — вековая традиция для российского человека.

Но сейчас посреди тех, кто решается на пригородное строительство, преобладают уже совершенно не дачники, а, напротив, те, для кого личный дом — основное место проживания. Мегаполисы разрастаются, инфраструктура «пригородов» быстро развивается. К тому же сейчас из ближайших спутников Москвы — из Подольска, скажем, — люди до центра городка добираются тотчас резвее, чем, например, обитатели извечной столичной улицы Полярной.

Оттого заинтересованную в квартирном вопросе публику больше тревожит уже не цена столичного метра — а технологии личного домового строительства.

Обычные представления городского обитателя в данном деле отсылают его к стереотипам многолетний давности. Если свой дом — то обязательно обрубленный. На последний случай — кирпичный. Приземляет фантазеров не столько цена таких «традиционных» проектов. Приземляют реалии: время сегодня тоже недешево стоит. А вы готовы ожидать 14 месяцев, которые по классической технологии должен выждать сруб, до того как в нем прорубят окна?

Так мы открываем себе другие технологии, по которым 10-ки лет строят свои жилья европейцы и америкосы.

Сейчас мы попробуем сопоставить самые пользующиеся популярностью для средней полосы Рф типы личного домового строительства: дом из бруса, каркасный и модульный дома. Люди, строившие свои жилья по разным технологиям, скажут, сколько им это стоило, сколько заняло времени и с какими сложностями они столкнулись в процессе.

Андрей, менеджер фармкомпании

Строил дом из бруса

У нас древняя дача: 60 км от Москвы по Ярославскому шоссе, в Хотьково. Наши 12 соток получил еще мой прадед; он же стал первым председателем садового приятельства в 1953 году. Мать до сего времени хранит самую первую садовую книгу, оформленную еще на прадеда. И в ней прямо записано, что член садового приятельства имеет право «в согласовании с утвержденным проектом строить на предоставленном ему участке домик летнего типа в установленном размере», но должен даже в этом вопросе «соблюдать правила социалистического общежития».

В нашем «Якоре», согласно «правилам социалистического общежития», было решено строить всем 1-этажные дома, коньком крыши направленные на восток, притом крыльцо обязательно должно было находиться с левой стороны. И эти умеренные, одноликие, выстроенные в ряд садовые домики дожили в массе собственной до 80-х годов — я их еще помню.

Сейчас все ограничения сняты — строй что хочешь, только чтоб соседям не мешало. Четыре года вспять мы, посовещавшись всей семьей, тоже решили строиться — старенькый дом нас всех уже не вмещал.

Для начала было надо обусловиться, из чего мы будем строиться. Рассматривали всего два варианта: кирпич либо брус. Еще даже до конкретного проектирования, только по подготовительным прикидкам, мы сообразили, что кирпич финансово не потянем, сколь умеренный проект мы бы ни избрали. (A хотелось все таки не самый умеренный.)

Сыграло свою роль и бабушкино лобби: она настаивала, что если строить будем из дерева, то ее брат Миша сумеет на нашем проекте выступить прорабом. Дескать, он уже для себя такой дом в один прекрасный момент строил, все аспекты знает. Тот факт, что дед строил собственный дом 30 годов назад, при активнейшем участии русской власти, в качестве аргумента не сработал. Брат знал обычный российский метод скрепления бревен «ласточкин хвост» — и это был решающий фактор.

Короче, поближе к осени 2007 года решено было строиться из бруса. Мой приятель-архитектор изобрел для нас на бумаге двуэтажный домик 8х8, с кухней и гостиной на нижнем этаже и 3-мя малеханькими спальнями на втором. Примерно мы подсчитали, что новый дом нам обойдется в 1,6 миллиона рублей. Что на 1-ый взгляд показалось, естественно, кромешной суммой, но мы вознамерились брать кредит.

До дождиков нам предстояло заложить фундамент. У нас песочная почва, которая по весне не держит воду. Потому фундамент мы строили ленточный, не заглубленный, на песчано-гравийной подушке. Выстроили опалубку на ленту шириной 40 см и заказали бетономешалку. Тут мы, естественно, просчитались.

Дело в том, что новый дом мы строим в самой глубине участка, и тяжеленной машине с бетоном предстояло проехать метров 50 по бывшим грядкам. А ведь эти самые грядки все прошлые 60 лет перекапывали и рыхлили два раза в год. Короче, машина застряла сразу же у ворот, там, где еще годом ранее колосился укроп. Было решено машину разгружать на месте — хотя все понимали, что бетон, будучи выгруженным, длительно не проживет. Было надо быстро в ведрах и тачках перетаскать весь бетон к месту предназначения.

Я привлек соседа Геру, его отпрыска Антона — они пришли без излишних дискуссий, помня, видимо, что в позапрошлом году в главном силами моей семьи мы отстояли их дом от пожара. Также подтянулись другие соседи — пожилые люди Кленовы и Галька-Худоба, с которой моя бабушка состоит в нескончаемой конфронтации. Совместно мы разделались за 5 часов.

Весь фундамент нам обошелся в 270 тыщ рублей плюс конфеты для соседей.

К декабрю мы взялись за коробку. Это брат моей бабули Миша мне рекомендовал — зимний лес суше летнего, хотя, очевидно, и в нем довольно воды. Можно брать брус уже сушеным, но это значительно удорожает его себестоимость — может, и наполовину (разработка сушки подразумевает огромные затраты энергии).

Было куплено 40 кубов бруса 15х15 — столько, сколько нам высчитала подрядная организация. (На сбор коробки мы наняли маленькую строительную компанию, принадлежащую Барсукову, нашему другу по садовому приятельству.)

Работники подрядной организации ставили коробку около 3-х месяцев, уделав до неузнаваемости наш гостевой домик, в каком все они это время проживали. Вприбавок ко всему, заехав как-то посреди недели без предупреждения на объект, я нос к носу столкнулся с КамАЗом, который был под завязку гружен моим брусом 15х15. Барсуков позже длительно разъяснял, что еще месяц вспять бруса не хватало и он сам был обязан его докупать. Но я не поверил в его благотворительность, и мы расстались, чуть подведя коробку под предварительную рубероидную крышу.

Этот шаг работы стоил мне 670 тыщ рублей плюс издержки на капремонт гостевого домика. При всем этом я не знаю, сколько я растерял на филантропии Барсукова.

К слову, дед, который угрожал быть прорабом на объекте до того самого момента, пока не будет забит последний гвоздь, на стройплощадке за всю зимнюю пору так никогда и не появился: разбил ревматизм. Зато по весне разнес в пух и останки всю работу строителей, признав, что ни единый угол в доме не был собран по извечной российской технологии «ласточкин хвост». «A так, как они сложили, — и первоклассник смог бы», — подытожил дед.

И была, наверняка, в его словах какая-то сермяга, так как спустя два года, потратив 36 тыщ рублей и месяц времени, мы обязаны были делать стяжку рассохшихся бревен.

Но в то 1-ое лето, когда дом появился на нашем участке, мы из оставшихся и занятых у друзей средств успели сделать почти все: во-1-х, покрыли крышу хорошей металлочерепицей. Крыша наша утеплена минеральной ватой Isovol (100 мм) — по сэндвич-технологии с гидро- и пароизоляцией. Материалы стоили нам 160 тыщ рублей, работа еще 85 тыщ. Еще 33 тыщи стоили водосточные сливы, но это уже мелочи и изыски.

Во-2-х, мы обработали дом антисептиком: в 11 тыщ обошлось средство для огнебиозащиты, красили сами.

В-3-х, санитарное оборудование. Непосредственно устройство канализации обошлось в 51 тыщу рублей (не считая 2-ух разбитых колец для колодца).

В-4-х, ступени и отмостка вокруг дома — это еще 20 тыщ.

За зиму мы осилили просто безумное: мы смонтировали систему отопления — газовый котел и чугунные радиаторы по всему дому. Это удорожило наш проект еще на 410 тыщ рублей. Ну и камин, приточно-вытяжные и вентиляционные системы — еще плюс 200 тыщ.

На этом наши работы тормознули: к 2009 году до Рф докатился мировой денежный кризис.

Средства на строительство были исчерпаны, a кредиты банки предлагали под колоссальный процент. Так что прямо до лета 2010 года мы так ничего, не считая той стяжки бревен, и не сделали. Зато, когда кризис поутих, мы, опять собравшись средствами, установили окна — пластмассовые, двухкамерные — 190 тыщ рублей с работой. Тяжкая стальная входная дверь стоила еще 15 тыщ. Также мы закупили теплоизолятор на весь дом — еще 40 тыщ рублей.

Итого сейчас мы с семьей вложили в дом более 2 миллионов рублей и четыре года жизни. По моим подготовительным подсчетам, чтоб нам худо-бедно отделать дом снутри этим летом, нам пригодится еще тыщ 800. На электрическое оборудование я закладываю еще сотку. O наружной отделке я пока не думал.

Дмитрий, госслужащий

Строил каркасный дом

Мы с супругой, вообщем говоря, не дачные обитатели. Пару раз за лето выбираемся на природу на шашлыки, дочку возим к бабушке на пару недель — и все.

Задуматься o жилище за МКАД нас принудили происшествия. Мы давнешние очередники, у нас в столичной квартире на 43 кв. метрах прописано 9 человек. И как бы наша очередь уже подходит, как вдруг выясняется, что очередников из нашего района расселяют уже за границы Москвы — чуть ли не в Чехов. Это 50 км от МКАД. A у нас меж тем свой участок 5 соток под Климовском (18 км от МКАД), по той же дороге. И этот участок, выходит, поближе к Москве, чем новенькая квартира, которая нам как бы светит. 20 минут до наиблежайшего метро на автобусе, полчаса до Курского вокзала на электричке. И вот мы решили сами построиться на собственной земле, a квартиру, когда ее нам дадут, реализовать.

Сразу же скажу: для нас были принципно важны два аспекта. Во-1-х, мы рассчитывали на относительно маленькую цена проекта, a во-2-х, нам было надо его окончить стремительно.

Мы решили обратиться в специализированную фирму, чтоб они сами все нам подсчитали и предложили. Нам в почтовый ящик всегда забрасывают калоритные буклеты про загородные дома, так что мы просто обусловились, к кому обратимся. Избрали самый броский буклет, в нем обвели кружком домик за 1,5 миллиона. Общая площадь — приблизительно 120 квадратов. На нижнем этаже — кухня, гостиная и санузел, на втором — пара спален. Нас все устроило, к тому же женщина по телефону убедила нас, что к концу лета мы уж точно въедем в наше новое жилище.

В кабинете, когда мы стали рассчитывать смету, нас никто не накалывал, нам сразу же произнесли, что дом будет стоить значительно дороже вначале заявленных 1,5 миллиона.

— В буклете указана цена базисной комплектации, — сказал нам спец, средних лет такой дяденька, по всей видимости, сведущий в таких вопросах. — A эта комплектация предугадывает что? Каркас, минеральная вата, вагонка с одной стороны, вагонка с другой — и все. A у вас ребенок, ну и зимы у нас — сами понимаете. Так что я бы вам рекомендовал и теплоизолятор взять посолиднее, и ветро-, парозащиту обеспечить. Неплохо бы стенки еще доской либо ОСП обить.

Про ветро-, парозащиту я ничего не понимаю, так же как про ОСП и фанеру. Но я отлично понимаю, что у меня ребенок и что зимы у нас грозные. В конечном итоге мы включили в смету расходы, нужные для того, чтоб нам поставили не летний шалаш, a обычный дом, в каком можно будет жить круглый год. Это удорожило проект приблизительно на 400 тыщ рублей. Мы расстроились, но решили, что строить так строить. По счастью, когда совместно с прорабом мы поехали на участок размечать границы грядущего строительства, сосед Антон Владимирович, сам не так давно отстроившийся, был дома. Он принял в процессе самое живое роль и с ходу произнес, что с учетом нашей глинистой земли фундамент необходимо делать поосновательнее, чем тот, что нам предложили, — из сборных блоков. Мелкозаглубленный армированный цельный фундамент стоил дороже на 70 тыщ.

Также сосед рекомендовал нам обеспечить нормальную звукоизоляцию межкомнатных стенок, проложив их теплоизолятором и обшив дополнительно гипсокартоном. В исходном проекте это не было предвидено.

Еще он порекомендовал положить на пол слой теплоизолятора потолще — 200 мм заместо 100; утеплить и обшить доской потолок. Все это удорожило вначале демократичный проект еще приблизительно на 100 тыщ.

Через полтора месяца были готовы и фундамент, и коробка дома. Пришло время крыть крышу. И здесь я сделал себе противное открытие (прописанное, вобщем, в договоре, и даже, кажется, когда мы оформляли документы, спец в кабинете направлял на эту деталь мое внимание). Оказалось, что наша крыша будет крыта обычный покрытой цинком жестью. И будет пронзительно звенеть от каждой дождевой капли. Вопрос, чтоб покрыть крышу мягенькой черепицей, стоил нам еще около 190 тыщ рублей.

Далее выяснилось вот что: в цена работ не включена обработка дома огне- и биозащитными материалами. A это, как я, поднаторевший, узнал, — пренепременное условие современного строительства. Пришлось выкладывать еще 45 тыщ рублей.

Ну a далее пошло-поехало: котел для зимнего газового отопления плюс радиаторы по всему дому стоили нам дополнительных 400 с хвостиком тыщ, оборудование вентиляции — 130 тыщ, подведение канализации и оборудование санузла — еще 90 тыщ (но мы готовились ко всем этим растратам заблаговременно).

Оснащение дома всем электрическим оборудованием обошлось около 125 тыщ. Установка пластмассовых окон взамен предложенных древесных — еще плюс 230 тыщ. То же с дверьми: чтоб заместо дешевенькой, из упрессованных опилок, нам на вход поставили металлическую дверь, пришлось доплачивать 16 тыщ рублей.

Нужно сказать, все два месяца строительства я контролировал в главном финансовую сторону вопроса. Непосредственно за строительством следила моя въедчивая мать. Каждые среду и пятницу, когда я приезжал на объект, она в деталях говорила мне, как вели себя строители. Другой раз выходило, что не прекрасно: а именно, мать дважды застукала их на краже гвоздиков. Пусть и мелочь — но неприятно. A в один прекрасный момент ей удалось приостановить работы по обшивке межкомнатной стенки в тот момент, когда она увидела, что ее запамятовали проложить теплоизолятором.

Думаю, в работе наших строй бригад, которых за два с маленьким месяца сменилось несколько, были и другие косяки, просто мать их не увидела. Но они стали явны на последующий год, когда дом простоял зиму в ожидании нашего переезда. С наружной стороны строения меж дощечками вагонки показались широкие щели — или каркас рассохся, или сама вагонка. Мы решили разориться и отделать дом сайдингом, что удорожило его еще на 230 тыщ рублей.

В итоге на все наше строительство мы издержали около 4 месяцев и больше 3,5 миллиона рублей — заместо вначале заявленных 1,5 миллиона рублей.

Недоделки и ошибки строителей продолжаем отыскивать до сего времени.

Ольга Боброва, обозреватель «Новой газеты»

Анна АРТЬЕМЬЕВА